房贷计算公式是如何计算器_房贷计算公式是如何计算

来源:公积金 发布时间:2019-09-28 点击:

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  很多人为了实现自己的买房梦纷纷选择贷款买房,付完首付之后就开始每个月的还贷之旅,所以房贷如何计算便成了很多房奴所关心的问题,那计算房贷的方法又有哪些呢?下面就由卡宝宝带大家了解下。

 

  房贷计算公式是如何计算

  房贷的计算方法一般分为两种:等额本息还款法、等额本金还款法

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

 

  房贷计算公式解析

  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金还款法:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

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