央行降息是降什么|央行降息对个人房贷有什么影响?

来源:公积金 发布时间:2019-09-25 点击:

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    减少了利息支出,降低了月供压力

    买房子的时候利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的(本文只讲商业贷款,不涉及公积金贷款),在希望你少买房子的时候,利率就会上浮,比如最近这一两年的调控;在希望你多买房子的时候,利率就会下浮/打折,比如2015年左右的时候。       买了房子以后,你的利息就是不变的,除非是基准利率的变化,那么从下年开始你的房贷利率也随之变化,下面举四个栗子,分别是深圳/北京/上海/厦门、三亚/广州/杭州/南京、成都/武汉/东莞/海口、长沙/重庆/西安/合肥/大连/昆明,假设利率下浮0.5%,贷款期限为30年,还款方式为等额本息。       1、深圳/北京/上海/厦门       房贷总额400万,贷款30年,那么:       基准利率不变的情况下:月供21229元,总贷款利息364万;       下浮0.5%的情况下:月供20030元,总贷款利息320万;       有什么变化?月供减少1220元,总贷款利息减少44万!       2、三亚/广州/杭州/南京       房贷总额220万,贷款30年,那么:       基准利率不变的情况下:月供11,675元,总贷款利息200万;       下浮0.5%的情况下:月供11,016元,总贷款利息177万;       有什么变化?月供减少659元,总贷款利息减少23万!       3、成都/武汉/东莞/海口       房贷总额160万,贷款30年,那么:       基准利率不变的情况下:月供8,491元,总贷款利息146万;       下浮0.5%的情况下:月供8,012元,总贷款利息128万;       有什么变化?月供减少479元,总贷款利息减少18万!       长沙/重庆/西安/合肥/大连/昆明       房贷总额120万,贷款30年,那么:       基准利率不变的情况下:月供6,368元,总贷款利息109万;       下浮0.5%的情况下:月供6,009元,总贷款利息96万;       有什么变化?月供减少359元,总贷款利息减少13万!       以上选取的是四种城市,当然这样的城市在国内是少数,大多数城市的房价都比这些城市要低,贷款额度也比这个低,如果你在以上城市买房,那还是要恭喜你(如果是一年前的话),但是降息对购房者都是有利的,能够减少利息的支出,降低首付的压力。       当然最极端的情况就是原本是上浮30%买的房,然后突破利息降低,并且房贷可以下浮30%,那么损失就非常大了,那样相差的月供和利息总支出是50%的变动。这是极端情况,虽然总会有人遇到,大多数人还是普通情况。
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